Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Johannesberg, in der Nähe von Aschaffenburg und ca. 40 Autobahnkilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² über 2 Etagen und einer Grundstücksgröße von annähernd 600 m² eignet es sich besonders für Paare und Familien mit Kindern. Der große Garten, mit Gartenlaube und Südterrasse, bietet reichlich Raum für Freizeitaktivitäten.
Das 1962 errichtete massive Wohnhaus wurde seit den späten 1990er Jahren von den Eigentümern kontinuierlich und nachhaltig modernisiert. Insbesondere die Heizung, das Dachgeschoss und die Außenfassade erhielten eine zeitgemäße und energetische Modernisierung. So wurden die Außenwände 2001 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Im Jahr 2008 folgte die Erneuerung des Daches, inklusive Wärmedämmkonzept. Die Bäder wurden 2000, im Dachgeschoss, und 2016 im Erdgeschoss komplette erneuert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Carport. Ein Glasfaser- / Breitbandanschluss soll lt. Gemeinde bis 2021 erfolgen.
Eine Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.12.2029 |
| Endenergiebedarf |
99,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
2 sanierte Bäder (1x Dusche, 1x Wanne),
Gasbrennwertheizung,
Großer Garten mit Südterrasse und Gartenlaube,
1x Carport, 1x Doppelgarage und 2 freie Stellplätze, 5 insgesamt,
Umfassende energetische Modernisierung (innen und außen),
teilunterkellert.
Lage
Die Wohngemeinde Johannesberg, in 400 Meter Höhe gelegen, zählt ca. 4000 Einwohner. Sie gehört zum Einzugsbereich der Metropolregion FrankfurtRheinMain und verfügt über eine "pendlerfreundliche" Verkehrsinfrastruktur, zu der ein nahe gelegener Autobahnanschluss zur Autobahn Würzburg – Frankfurt/Main ebenso gehört, wie die schnell erreichbaren Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs. Ob Haltestellen für Schulbuslinien zu den Mittel- und Realschulen bzw. Gymnasien der Nachbargemeinden, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Tagesstätten, sie alle sind fußläufig innerhalb eines Kilometers erreichbar.
Zudem laden Spiel- und Sportstätten und das umfangreiche Spazier-, Wander- und Radfahrwegenetz zu Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Region "Vorspessart" bekannt für ihre landschaftlichen Attraktionen und ihre zahlreichen Schlösser.
Sonstiges
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir als die ImmoProjekt NRW GmbH übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen.
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