Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gelegene Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten verfügt über reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmodelle.
1957 wurde auf dem 1372 m² großen Grundstück ein 1-geschossiges und unterkellertes Wohnhaus in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² errichtet. Im Kellergeschoss stehen zudem aktuell ca. 86 m² Nutzfläche und eine große Garage mit Kellerzugang zur Verfügung.
Im Jahre 1977 folgte eine Aufstockung um ein zweites Geschoss. Dadurch entstand ein Wohnraum von insgesamt ca. 274 m² über zwei Etagen und zusätzlich eine Büroeinheit mit eigenem Zugang.
Vermietbare Einheiten:
Die beiden abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss können für eine Vermietung genutzt werden, wobei die Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigener Terrasse eine vermietbare Wohnfläche von ca. 61 m² hat. Die Gewerbeeinheit besitzt eine separate Haustür und bietet eine vermietbare Bürofläche von ca. 62 m², verteilt auf 3 Räume sowie Küche und WC. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.
Hauptwohnung im 1. Obergeschoss:
Der überdachte Haupteingang liegt auf der Westseite des Hauses. Von dort betritt man den hellen Hausflur, der zur Einliegerwohnung und, über eine Treppe, in die im Obergeschoss gelegene 6-Zimmer-Wohnung des Hauses führt.
Die geräumige Hauptwohnung bietet mit ihren 6 Zimmern, 2 Badezimmern, mit und ohne Wanne, einer Küche mit Abstellraum und West-Balkon ausreichend Platz für eine größere Familie. Große Fenster verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit und öffnen den Blick in die Natur.
Ein traumhafter und großzügig angelegter Garten mit altem Baumbestand und farbenprächtigen Rhododendronsträuchern eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten jeder Art in privater Atmosphäre.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
178,93 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zweifamilenhaus mit 3 Einheiten:
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Küche und Bad mit Dusche und Wanne sowie Terrasse, ca. 61m²;
- Büroeinheit mit 3 Büroräumen, Kleinküche und WC, ca. 62m²;
- 6-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Küche, Abstellraum, 2 Bäder, Balkon, 137m²;
- Vermietbare Fläche insgesamt ca. 123m²;
Großer Keller mit 5 Räumen
Kellergarage mit einem großzügigen Stellplatz und Kellerzugang
Zentrale Ölheizung
Lage
Das Objekt liegt an folgender Adresse:
Erbacher Straße 44
64720 Michelstadt
Die Privatsphäre unserer Kunden liegt uns sehr am Herzen. Aus diesem Grund möchten wir Sie höflichst bitten, Besichtigungen der Immobilie ausschließlich mit uns abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Michelstadt ist das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Zentrum im hessischen Odenwaldkreis. Das Objekt ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie der historische Stadtkern mit seiner überregional bekannten Gastronomie und historischen Attraktionen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestellen der öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmitelbarer Nähe. Über die B45 und B47 errreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit die Naherholungsgebiete im Odenwaldkreis. Der Bahnhof befindet sich ca. 1,7 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Die ImmoProjekt NRW GmbH überneimmt aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen.
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