Objektbeschreibung
Eine Perle im Kreuzviertel!
So etwas gibt es heute nur noch selten zu erwerben....
In diesem Haus aus der Gründerzeit mit 3-4 Mietparteien lassen sich Wohn- bzw. Anlegerträume verwirklichen.
Alle Wohnungen, das Treppenhaus und auch der Kellerbereich wurden renoviert und aufwändig mit Feinputz versehen.
Das phantastische Mansarddach mit Dachterrasse wurde 2012 neu ausgebaut, in diesem Zuge wurde auch das Dach komplett erneuert.
Im EG und Souterrain befindet sich eine Wohnung mit ca. 156,5 m² und Zugang zum Garten.
Durch die Anordnung der zwei Eingangsbereiche ist es möglich von dieser Wohnung eine Einliegerwohnung abzutrennen.
Die klassisch gehaltene Einfriedung bietet Sichtschutz für den zum Haus gehörenden Garten.
Im 1. OG befindet sich eine Praxis mit 88,2 m² und im Maisonette-DG eine Wohnung mit 107,7 m².
Eine Zentralheizung wurde 2012 neu eingebaut und fast die gesamte Elektrik erneuert. Die Fenster wurden vor ca. 2001 eingebaut. In der oberen Wohnung sind diese komplett neu.
Der sehr guten Lage entspricht auch der Grundstückspreis von
570,00 Euro / m² - vgl. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster.
Wohnobjekte in solch gehobenen Lagen werden immer sehr gefragt sein und stellen somit ein sicheres Investment dar !
Grundsätzlich wurde hierbei Wert auf eine hochwertige Ausführung sowohl im Bezug auf die Fähigkeit der Unternehmen im Umgang mit einem Denkmal als auch auf die Hochwertigkeit der Baustoffe gelegt.
Die Denkmalschutzauflagen werden gemäß Baugenehmigung eingehalten. Sämtliche Materialien und Ausstattungsteile wurden durch Bemusterung mit Architekt und Bauherren festgelegt.
Die Energieeinsparverordnung findet für dieses Objekt keine Anwendung (Denkmalschutz).
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | Vollsaniert |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Maisonettewohnung im Ergeschoss verfügt über sechs Zimmer, drei Badezimmer, eine Wohnküche und ein wunderschönes Wohnzimmer mit großen Fenstern und einer Stuckdecke.
Die beiden Etagen können auch separat voneinander vermietet werden. Die untere Wohnung kann auch als Büro oder als Gästebereich genutzt werden kann. Es gibt dort drei Zimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.
Von zwei Zimmern hat man einen direkten Zugang in den Garten.
Beide Bereiche wurden komplett renoviert und mit hochwertigem Feinputz versehen.
Im unteren Bereich wurden vietnamesiche Tonfliesen verlegt und im oberen Bereich wurde das Originalparkett abgeschliffen und neu versiegelt. Der gut erhaltene Stuck an der Decke und die schönen hohen Räume lassen Altbauträume wahr werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die von einer Heilpraktikerin und einem Physiotherapeuten angemietet wurde. Es gibt drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, sowie einen Balkon.
In der Wohnung und im Eingangsbereich der Praxis wurde Buchenparkett verlegt.
Im OG befindet sich eine 4-Zimmer Maisonettewohnung mit einem offenen Wohn- Essbereich. Im kompletten Wohnbereich einhochwertiger Eichenparkettfußboden ausgelegt. Die Badezimmer wurden hell gefliest, die Wände mit einem hochwertigen Feinputz überzogen und die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für angenehme Ruhe in der Wohnung.
Im unteren Badezimmer wurde ein Waschbecken, ein WC und eine großzügige Dusche eingebaut.
Dieser außergewöhnliche Dachausbau bietet viel Wohnpotential.
Die Holztüren, Holzbalken und die Dachterrasse mit Blick ins Kreuzviertel geben diesem Wohntraum das besondere Flair.
Im oberen Badezimmer wurde zusätzlich ein Bidet eingebaut und die Badewanne lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein.
Der komplette Hausflur wurde renoviert und mit einem Kronleuchter ausgestattet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Lage
Das Kreuzviertel ist, mehr als alle anderen Stadtviertel Münsters, von Altbauten aus der Jahrhundertwende geprägt. Die dichte, geschlossene Bebauung mit Ihren vielen oft aufwändig verzierten Jugendstilfassaden, gepaart mit der bunt gemischten Anwohnerstruktur und der bestehenden Gastronomieszene verleihen diesem außergewöhnlichen Viertel seine ganz besondere Atmosphäre.
Unmittelbar am Kreuzviertel befinden sich auch das Naherholungsgebiet Wienburgpark und Münsters beliebte Promenade. Die exzellente Infrastruktur im Bereich Versorgung, Bildung und Kultur sowie die Nähe zu Münsters historischer Altstadt, machen das Kreuzviertel so beliebt.
Sonstiges
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