Objektbeschreibung
Hier können Sie sich sicher zu Hause fühlen! Komplett alarmgesichert und im Jahre 2011
mit exklusiven Materialien saniert und ansprechend umgebaut, wird dieses Haus Sie mit vielen weiteren besonderen Details und seiner außergewöhnlich guten und einmaligen Lage begeistern. Ein wirklich traumhaftes Anwesen. Nicht nur, aber auch besonders für Naturliebhaber.
Die insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche dieses Hauses sind sehr gut aufgeteilt und auf die herrliche Naturlage zugeschnitten. Das 1979 erbaute Haus befindet sich auf einem 744 qm großen Grundstück mit begehrter Südwest Ausrichtung.
Die großzügigen, bodentiefen Holzfenster lassen viel Licht ins Haus und öffnen den Blick auf die davorliegende Terrassenanlage mit dem liebevoll angelegten Garten, der im hinteren Bereich an die Werselandschaft mit ihrer besonderen Flora und Fauna grenzt. Dieser Ausblick bleibt Ihnen auch in Zukunft unverbaut erhalten. Sowohl im Wohnraum wie auch auf der Terrasse findet sich jeweils ein Kamin, hier lassen sich gemütliche Abende am offenen Feuer verbringen. Die moderne und hochwertige Küche mit Zugang zum Außenbereich ist ideal zur Bewirtung Ihrer Gäste. Das große Entrée, die Garderobe, ein Gäste-WC und ein Büroraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss verfügen zwei der drei Schlafzimmer über ein eigenes Bad. Ein weiterer Raum besticht mit direktem Zugang zur Loggia.
In den Keller gelangen Sie sowohl über einen innen liegenden Treppenzugang als auch über eine Außentreppe. Hier befindet sich nicht nur der Heizungsraum und das Öllager, Sie finden hier auch einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus gibt es im Kellergeschoss noch ein weiteres Schlafzimmer mit großem Fenster sowie ein Bad mit Sauna. Hier werden sich Ihre Gäste rundum wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Haus vorstellen zu dürfen.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2027 |
| Endenergiebedarf | 157,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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Ausstattung
Lage
Unweit des historischen Ortskerns von Angelmodde-Dorf mit der denkmalgeschützten St. Agatha Kirche, umgeben von den Stadtteilen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck, wohnen Sie durch die gute verkehrstechnische Anbindung zentrumsnah und trotzdem ruhig und idyllisch. Der Stadtteil Angelmodde hat rund 8300 Einwohner, Kindergärten und Grundschulen sind nicht weit entfernt.
Sonstiges
2007-2011 - neue Holzfenster mit 2 und 3-Fachverglasung und zugluftfreier Belüftung
2009 - Erneuerung der Heizungsanlage
2011 - Baderneuerung mit Leitungswechsel
2016 - Einbau einer Alarmanlage
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