Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in der Metropolregion FrankfurtRheinMain

Datenblatt
ImmoNrTS1094
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63867
OrtJohannesberg
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße595 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche31 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
Objektbeschreibung Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Johannesberg, in der Nähe von Aschaffenburg und ca. 40 Autobahnkilometer von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² über 2 Etagen und einer Grundstücksgröße von annähernd 600 m² eignet es sich besonders für Paare und Familien mit Kindern. Der große Garten, mit Gartenlaube und Südterrasse, bietet reichlich Raum für Freizeitaktivitäten.
Das 1962 errichtete massive Wohnhaus wurde seit den späten 1990er Jahren von den Eigentümern kontinuierlich und nachhaltig modernisiert. Insbesondere die Heizung, das Dachgeschoss und die Außenfassade erhielten eine zeitgemäße und energetische Modernisierung. So wurden die Außenwände 2001 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Im Jahr 2008 folgte die Erneuerung des Daches, inklusive Wärmedämmkonzept. Die Bäder wurden 2000, im Dachgeschoss, und 2016 im Erdgeschoss komplette erneuert.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Carport. Ein Glasfaser- / Breitbandanschluss soll lt. Gemeinde bis 2021 erfolgen.
Eine Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.
Energieausweis
Baujahr1962
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2029
Endenergiebedarf99,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung 2 sanierte Bäder (1x Dusche, 1x Wanne),
Gasbrennwertheizung,
Großer Garten mit Südterrasse und Gartenlaube,
1x Carport, 1x Doppelgarage und 2 freie Stellplätze, 5 insgesamt,
Umfassende energetische Modernisierung (innen und außen),
teilunterkellert.
Lage Die Wohngemeinde Johannesberg, in 400 Meter Höhe gelegen, zählt ca. 4000 Einwohner. Sie gehört zum Einzugsbereich der Metropolregion FrankfurtRheinMain und verfügt über eine "pendlerfreundliche" Verkehrsinfrastruktur, zu der ein nahe gelegener Autobahnanschluss zur Autobahn Würzburg – Frankfurt/Main ebenso gehört, wie die schnell erreichbaren Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs. Ob Haltestellen für Schulbuslinien zu den Mittel- und Realschulen bzw. Gymnasien der Nachbargemeinden, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Tagesstätten, sie alle sind fußläufig innerhalb eines Kilometers erreichbar.
Zudem laden Spiel- und Sportstätten und das umfangreiche Spazier-, Wander- und Radfahrwegenetz zu Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Region "Vorspessart" bekannt für ihre landschaftlichen Attraktionen und ihre zahlreichen Schlösser.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Schmitz
E-Mail: info@immoprojekt-nrw.de
Tel.: 0251 - 98167687
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