Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit liegt in unmittelbarer Nähe des Südparks.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.12.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- zwei Treppenhäuser
- vollunterkellert
- Dachboden gedämmt / ohne Ausbau
Wohnfläche:
Wohneinheit 1 - 82,02 m2
Gewerbeeinheit 2 - 113,14 m2
Wohneinheit 3 - 119,71 m2
Wohneinheit 4 - 93,62 m2
Wohneinheit 5 - 91,25 m2
Wohneinheit 6 - 59,34 m2
Wohneinheit 7 - 54,11 m2
Wohneinheit 8 - 76,64 m2
Wohneinheit 9 - 59,46 m2
Wohneinheit 10 - 46,96 m2
Gesamtwohnfläche: 796,25 m2 inkl. Gewerbe
Allgemeine Nutzfläche/ Keller 134,32 m2
Gesamtfläche: 930,57 m2
Die niedrige Kaltmiete liegt in der Nichtanpassung der Mieten bei Neuvermietungen durch den Voreigentümer und einem vereinbarten Wohnrecht einer Wohnung begründet.
Optimierungspotenziale:
Die Gewerbeinheit Nr.1 ist nach Ablauf des Mietvertrags in zwei Appartements/Wohnungen umnutzbar.
Zwei Wohneinheiten sind gekündigt und können nach kleiner Aufwertung neu vermietet werden.
Nach Ablauf des Wohnrechts kann die Whg. zur marktüblichen Miete neu vermietet werden.
Mietanpassungen bei laufender Neuvermietung / Anpassung im laufenden Mietverhältniss im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Lage
Münsters Südviertel bietet aufgrund seiner Historie eine hervorragende Infrastruktur zum Wohnen, Leben und Arbeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Zentrum des Viertels liegt der Südpark. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad das Zentrum der Westfalenmetropole. Busverbindungen in alle Stadtteile im 20 Minuten-Takt.
Sonstiges
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma ImmoProjekt NRW GmbH. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, ist die Firma ImmoProjekt NRW GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauträger oder Behörden angewiesen. Wir als die ImmoProjekt NRW GmbH übernehmen aus diesem Grund für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind daher uns gegenüber ausgeschlossen.
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